La caisse des dépôts se lancerait dans le viager

Nous apprenons le projet encore discret de la Caisse des Dépôts (CDC) concernant le viager. Depuis quelques années, cette institution travaille sur le projet de la création d’un fond dédié à l’achat de biens immobiliers en viager.

Participer au financement de la dépendance

En effet, le Directeur Général de l’institution aurait annoncé que l’objectif du fond serait de « donner des revenus supplémentaires aux personnes âgées » et ainsi participer au financement de la dépendance. Pour cela, la Caisse Dépôt prévoit de s’allier avec l’assureur CNP, filiale de la CDC, pour doter le fond de 100 millions d’euros.  Grâce à ce fond dédié au viager, la CDC et CNP pourraient prévoir d’acheter de nombreux biens en viagers à des retraités. L’avantage de cette pratique pour les deux partenaires serait de  mutualiser les risques liés au caractère aléatoire du contrat de viager.

Préserver la transmission du patrimoine

Une des inconvénients à la vente en viager est l’absence de patrimoine laissé pour les héritiers. Dans une vente en viager traditionnelle,  le crédirentier n’est plus propriétaire de son bien immobilier, et ne peut transmettre son patrimoine à ses héritiers. Pour pallier à cela, la CDC a prévu d’inclure un droit de préemption, permettant aux héritiers de racheter le bien au décès des parents.

Jusqu’à présent la CDC reste très discrète sur ce projet, qui pourrait remettre à l’ordre du jour les avantages d’un investissement en viager. Pour l’heure, il faut encore attendre la fin de l’année pour que le projet soit officiellement dévoilé et 2014 pour sa mise en application.