3 raisons d’investir dans un viager occupé

Acheter un bien immobilier en viager peut être une stratégie d’investissement qui dispose de plusieurs avantages pour l’acquéreur sur le long terme.

Accéder à la propriété avec un apport moindre et en limitant le recours au crédit bancaire

Dans le cas d’un viager occupé, la valeur du bouquet subit une forte décote par rapport à la valeur vénale du bien (puisque l’acheteur ne peut jouir de l’usufruit de ce bien). L’âge des vendeurs a quant à lui une influence sur le montant de la rente viagère : plus les vendeurs sont jeunes, plus le montant de la rente est faible.

Investir dans un viager occupé par de jeunes seniors permet de bénéficier d’un bouquet et d’une rente viagère plus abordables, et de limiter le recours à un emprunt immobilier.

Se constituer un patrimoine immobilier locatif

Dès l’investissement en viager occupé, l’acheteur devient propriétaire du bien.  Lorsqu’il sera libéré le propriétaire pourra habiter le logement à titre de résidence principale, résidence secondaire, ou bien louer le bien.

Le rendement locatif brut sera alors calculé sur le coût global du bien (compte tenu de la décote d’occupation), et non sur sa valeur vénale, et il sera logiquement supérieur.

Préparer sa retraite et optimiser sa situation fiscale

Des revenus locatifs peuvent permettre de compléter ses revenus à la retraite, cependant il peut être plus intéressant de revendre le bien en viager libre.

Selon votre âge et votre situation (professionnelle et fiscale), vendre en viager libre pourra vous permettre de percevoir un bouquet et une rente supérieurs à ce que vous avez versé pour acquérir le bien puisqu’il n’y aura pas de décote d’occupation.

De plus, les rentes viagères sont soumises à un régime d’imposition différent des retraites et des revenus fonciers. La rente viagère bénéficie d’un abattement fiscal important en fonction de l’âge du crédirentier au moment du premier versement.