Viager immobilier : un marché en plein essor

Le marché de l’immobilier neuf est en perte de vitesse depuis plusieurs années par rapport au marché  de l’immobilier ancien qui se maintien. Le marché du viager immobilier quant à lui connait une très forte croissance (+240 % entre 2006 et 2010) qui devrait se prolonger dans les années à venir selon une étude  du Conseil Economique et Social intitulée « Les viagers immobiliers en France ». En effet, selon cette étude, la part des transactions immobilières en viager qui était de 1% en 2013, devrait passer à 5% du total des transactions immobilières dans les vingt prochaines années.

Pourquoi et pour qui le viager est-il attractif ?

Le viager est un mode de d’investissement immobilier qui séduit de plus en plus d’acheteurs individuels et même institutionnels (la Caisse des Dépôts), et de plus en plus de vendeurs.

Pour les acheteurs - débirentiers

Le viager, selon son type : occupé, libre, nue-propriété, vente à terme, permet à l’acheteur (le débirentier) d’effectuer un investissement immobilier correspondant à son budget et à sa stratégie d’investissement, selon qu’il souhaite habiter le logement ou non. Cela lui permet aussi d’éviter d’emprunter auprès d’un établissement de crédit et ainsi de ne pas avoir à payer d’intérêts. Le coût de l’investissement est donc réduit.

Pour les vendeurs - crédirentiers

Selon le type de vente en viager réalisé, cela permet de percevoir un capital lors de la vente, le bouquet, et généralement une rente viagère (à vie ou pour un nombre d’années déterminé à l’avance) dont ils peuvent disposer comme ils le souhaitent. De plus, dans le cas d’un viager occupé les crédirentiers disposent de la jouissance des lieux autant qu’ils le souhaitent. Le bien immobilier ne fera plus partie de la succession des crédirentiers mais cela peut avoir d’autres avantages pour les futurs héritiers : se voir attribués une donation, ne pas avoir à gérer le partage d’un bien immobilier ni à payer des droits de succession sur ce bien lors du décès des vendeurs.

Pour les professionnels de l’immobilier

De plus en plus de professionnels de l’immobilier se forment à ce type de transactions. Cela leur permet notamment de comprendre et maitriser les caractéristiques du viager : vocabulaire spécifique, mode de calcul des différentes constituantes du prix d’un bien, fiscalité, etc. afin de pouvoir répondre à la demande croissante de ce marché de niche en pleine expansion.