Acheter en viager : le vocabulaire à connaitre

Le viager est un mode de vente immobilier particulier avec ses spécificités, et notamment un vocabulaire particulier. Voici les principaux termes à connaitre avant d’acheter en viager.

Les différents types de viager

Les deux principaux type de viager sont le viager occupé et le viager libre, mais il existe également un troisième types de viager, moins connu : la vente à terme.

Le viager occupé consiste pour le vendeur à vendre les murs à l’acheteur tout en conservant l’usufruit du logement pour lui-même, c’est-à-dire le droit d’y habiter ou d’y loger un tiers à titre gratuit ou à titre onéreux. L’acheteur est donc propriétaire du bien mais n’en a pas la jouissance, il ne peut donc ni y habiter, ni le louer, jusqu’à ce qu’il récupère la pleine propriété du bien, généralement au décès du vendeur.

Le viager libre consiste pour le vendeur à vendre les murs ainsi que l’usufruit à l’acheteur au moment de la vente. L’acheteur peut alors habiter le logement ou y loger un tiers à titre gratuit ou à titre onéreux. Lors de ce type de viager, il s’agit généralement pour le vendeur de la vente d’une résidence secondaire, ou alors de la vente de sa résidence principale en vue d’habiter un autre logement.

La vente à terme, est un type de viager (généralement viager occupé) dont la durée est définie à l’avance. La vente à terme permet d’éliminer l’aléa sur la durée de versement de la rente. Dans le cas où le vendeur décès avant la fin du contrat, les sommes restant dues sont versées à ses héritiers. Dans le cas où le vendeur est toujours en vie à la fin du contrat, le vendeur bénéficie de l’usufruit  du logement jusqu’à son décès mais ne perçoit plus de rente.

Les différents acteurs lors d’un achat en viager

Le débirentier est l’acheteur du bien immobilier, c’est lui qui verse  le bouquet et la rente au crédirentier (qui est débité d’une somme). Le vendeur est appelé le crédirentier, c’est lui qui reçoit le bouquet et la rente (qui est crédité d’une somme).

Les différents éléments financiers du viager

Généralement, la vente d’un bien immobilier en viager se fait en échange du versement d’un capital appelé le bouquet, au moment de l’achat, et d’une rente viagère à vie ou durant une période déterminée selon le type de viager. Cependant il est possible d’acheter un bien immobilier en viager sans verser de bouquet ou sans rente.

D’une manière générale plus le montant du bouquet est important, plus le montant de la rente sera faible, et inversement plus le montant du bouquet sera faible (ou inexistant), plus le montant de la rente sera important. Ceci est dû au mode de calcul du bouquet et de la rente.