Le viager : depuis quand existe-il ?

Le viager immobilier consiste à transférer la propriété d'un bien immobilier à un tiers en échange d'une rente garantie à vie appelée « rente viagère », et éventuellement d'un capital initial appelé « bouquet ». C’est un marché en pleine expansion car il possède de nombreux avantages.

Origine du viager :

Les romains et les grecs utilisaient déjà le viager, il disparaît puis réapparaît au Moyen  Age après plusieurs siècles. La rente viagère se répand et devient un instrument de crédit. Au 18ème siècle, Napoléon le codifie dans ses articles 1968 et 1983 du code civil.

Le viager est un micromarché, le nombre de transactions annuelles est estimé à 5000. En 2004, près de 56 000 ménages avaient acheté un bien en viager. Ce sont principalement les Français de l’étranger et les étrangers eux-mêmes qui achètent des biens en viager, plus de deux millions d’étrangers français consulteraient les sites du viager.  

C’est un marché intéressant car l’offre est supérieure à la demande, les prix sont fixés librement et la valeur de la rente est  négociable.

Les avantages de vendre  en viager :

De plus en plus, les seniors ont recours au viager car le viager dispose de nombreux avantages. Si le viager est occupé, le vendeur peut alors continuer à habiter dans son logement, tout en augmentant ses revenus.  Cela permet aux seniors de vieillir plus sereinement tout en profitant de leur bien immobilier.

Les seniors ayant recours au viager disposent de revenus réguliers et sécurisés à vie. En effet, vendre son bien immobilier en viager permet d’augmenter immédiatement ses revenus par le biais du bouquet et de la rente viagère.  Celle-ci permet de s’assurer d’un revenu supplémentaire à sa retraite jusqu’à la fin de ses jours.

 De plus, la vente en viager d’un  bien immobilier permet aux vendeurs de ne plus payer de taxe foncière et les gros travaux liés aux logements.