Vendre en viager son bien immobilier à un proche :

Pour les personnes âgées, le viager est un moyen sûr d’augmenter ses revenus à vie tout en ayant la possibilité de continuer à vivre chez soi. Il est de plus en plus difficile de vendre un bien immobilier, c’est pourquoi le viager est la solution efficace pour réussir à vendre son bien. Pouvons-nous vendre en viager un bien immobilier à un proche ?

Vendre en viager à l’un de ses héritiers :

Certaines personnes âgées se demandent si oui ou non, elles  peuvent vendre leur bien immobilier en viager à un de leurs enfants. Il n’est pas interdit de vendre son bien en viager à un de ses héritiers à condition que les autres enfants aient donnés leur consentement à la vente. En effet, l’Article 918 du Code Civil précise que tous les héritiers doivent être mis au courant et être d’accord pour que la vente en viager du bien immobilier ait lieu. Dans le cas contraire, en cas de non consentement, le Code Civil assimile « la vente à une donation déguisée ».

Pourquoi vendre en viager à un proche ?

Le viager immobilier consiste à transférer la propriété d'un bien immobilier à un tiers en échange d'une rente garantie à vie appelée « rente viagère », et éventuellement d'un capital initial appelé « bouquet ». En France, le nombre de personnes âgées ne cesse d’augmenter, on estimerait plus de 8 millions de personnes âgées en 2040. Cependant, avec la crise du logement, de l’immobilier, il est difficile de trouver un acheteur rapidement. Certaines personnes âgées sont pressées de vendre leur bien mais restent souvent pendant 2 ou 3 ans sans acheteurs.

C’est pourquoi, de plus en plus de personnes âgées n’hésitent pas à vendre leur bien immobilier à l’un de leur proche, les personnes âgées se sentent en sécurité chez eux avec une rente viagère versée à vie par le débirentier.