Les bonnes affaires du viager

De plus en plus de seniors ont recours au viager pour diverses raisons : l’augmentation du pouvoir d’achat, le gel des pensions de retraite. Le viager devient la solution idéale pour arrondir ses fins de mois.

Le viager : favorisé par l’Etat 

Acheter un bien immobilier en viager permet de réaliser de bonnes affaires à condition que la décote atteigne la quasi-totalité de la valeur du logement. Le code civil définit le viager comme «  le transfert d’une propriété d’une personne à un tiers, en échange d’un bouquet et d’une rente annuelle ou mensuelle versée jusqu’au décès du vendeur ».

L’Etat a créé un fond qui s’élève à plus de 100 millions d’euros pour favoriser la protection du maintien à domicile des seniors  et pour stimuler le marché du viager.

Le viager : épargné par certaines lois fiscales

En 2013, les lois fiscales ont été modifiées, sauf exception pour le viager qui échappe à cette modification. En effet, il bénéficie d’une niche fiscale qui favorise le vendeur en viager.

Cette modification concerne  un nouveau barème d’imposition sur les revenus, l’allongement de la trêve hivernale, la taxation des logements vacants, etc.

Le viager comporte donc de nombreux avantages pour le vendeur comme pour l’acheteur. L’acheteur est épargné de la trêve hivernale et échappe à la taxation sur les revenus locatifs. Le viager est donc une solution fiable pour l’acheteur.

Le vendeur n’est pas épargné par la niche fiscale mais il bénéficie d’un abattement fiscal de 50 % pour un vendeur ayant plus de 51 ans et de 70% pour ceux ayant plus de 71 ans. De plus, le viager est très avantageux car il permet aux vendeurs de disposer de revenus réguliers et sécurisés à vie grâce au bouquet et à la rente viagère.