Quand les investisseurs institutionnels remettent le viager à la mode
Le
viager a toujours été une bonne formule qui, malgré tout, fait peur à certains.
Le film de 1972 avec Michel Serrault n'a certainement pas été étranger à cette
crainte, mais, soyons raisonnable, ce n'est qu'un film et les chances qu'une
telle situation arrive sont très mince. Aujourd'hui, des investisseurs sont
prêts à accompagner les vendeurs dans leur projet.
Des investisseurs institutionnels pour acheter en viager
Qu'il s'agisse de la Caisse des dépôts et consignations, de SICAV ou de SCI, nombreux sont ceux qui sont prêts, aujourd'hui, à acheter un bien en viager. Si la Caisse des dépôts est plutôt favorable à l'achat d'un appartement en viager dans la mesure où cela demande moins d'entretien, d'autres sont prêts à faire un investissement immobilier en viager, quel qu'en soit la nature et quelle que soit la région dans laquelle se trouve le bien. Ces investisseurs ont choisi de privilégier les vendeurs de plus de 70 ans, voire, pour certains, les hommes de plus de 80 ou les femmes de plus 85 ans. Chez un investisseur tel Coremimmo, l'âge moyen du vendeur est de 74 ans.Pourquoi vendre en viager à un investisseur ?
Aujourd'hui, la demande est très faible par rapport à l'offre. Les investisseurs sont là pour apporter un nouveau souffle au viager puisqu'ils ambitionnent d'acheter des logements par centaines. En s'orientant vers des institutions, les vendeurs trouveront preneur plus vite (on parle de transactions réalisées en 3 mois contre un an de particulier à particulier).En outre, si le vendeur doit quitter son logement de manière prématurée pour se rendre en maison de retraite, il reçoit de l'argent supplémentaire, une sorte de bonus, qui l'aidera à régler ses frais.
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